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國內鋼市能否迎來 “第二春”

發布日期:2016-02-26

進入2月以來,樓市不斷出臺重磅利好新政。繼2月初降低首付比例后,上周五,財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(下稱《通知》)。根據《通知》,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實施部分政策。

“財政部出臺的新政策是房地產去庫存的組合拳之一,將提升市場對房地產向好的預期。”高級研究員邱躍成對期貨日報記者表示。

鄭州地區某住宅樓盤置業顧問荊興海告訴記者,新政策發布后,僅上周六一天該樓盤就成交了15套房,以改善性需求客戶為主。“之前除了開盤當天外,很少見到這么火爆的。”他說。記者查詢相關數據發現,該樓盤最近一次開盤是在去年10月底,而去年11月成交59套,去年12月成交41套,今年1月成交60套,平均每天僅不足2套。

房地產是國內鋼材市場最大的消費端之一,春節過后,鋼材市場在去產能政策的刺激下已出現了一波“開門紅”行情,此番房地產市場再出利好新政,能否給國內鋼市帶來“第二春”?

“短期來看,新政策對國內鋼材市場無疑是一個利好。”邱躍成說,從中長期來說,由于國內房地產整體的庫存壓力仍比較大,樓市新政能否持續提振鋼市還得看其能否實質推動房地產去庫存。

此外,一名鋼材產業界人士向記者表示,房地產的去庫存不是短期就能夠實現的事情,即便庫存出清,開發商也未必急著蓋新房,對鋼市有實質影響的房地產新開工面積能否得到提升還有待觀察。

光大期貨礦鋼分析師夏君彥也表示,樓市輪番出臺新政策,對房地產的去庫存有一定作用,但傳導到鋼市還需要時間。“鋼材市場目前已經到了此輪反彈的尾部,多單正逐步獲利了結,后期走勢需要看3月份的市場需求。”

但邱躍成并不這么認為。他說,目前國內鋼廠開工率依然維持低位,隨著元宵節過后終端需求的啟動,市場供需形勢有望得到進一步改善。“現在諸多利好政策對市場信心已經形成明顯提振,短期螺紋鋼和鐵礦石期貨都看漲。”

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